物件探しをしていると、土地の権利が「定期借地権」となっているマンションを見かけるケースもあります。
定期借地権付きマンションは、土地が所有権の分譲マンションと、どのような違いがあるのでしょうか。
今回は、定期借地権付きマンションとは何か、購入するメリット・デメリットや向いている方の特徴をご紹介します。

不動産購入で知っておきたい定期借地権付きマンションとは

マンション購入時には部屋だけでなく、土地を利用する権利も同時に購入するのが一般的です。
一戸建てのように、土地と建物をわかりやすい形で取得するわけではないためイメージしにくいですが、実際には区分所有権・共有持ち分権・敷地権の3種類を取得します。
一方で、借地権とは、建物を建てるために土地を借りる権利のことです。
借地権は、1992年に制定された借地借家法上の「新法借地権」と、それ以前の「旧法借地権」に分けられます。
新法借地権を大きく区別すると「普通借地権」と「定期借地権」の2種類です。
普通借地権と定期借地権の違いは、原則として借地期間が定まっているか否かにあります。

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定期借地権付きマンションを購入するメリット・デメリット

定期借地権付きマンションのメリットは、物件価格が安いことです。
土地を所有しないため、権利に関する価格が安くなり、通常の分譲マンションと比べてコストを抑えられる可能性があります。
また、不動産を所有していることで発生する固定資産税や都市計画税も、借地であることで建物分のみで済みます。
ただし、定期借地権付きマンションは、満期で土地を返還しなければなりません。
また、建物は解体が必要なため、それまでに退去して新しい住まいを見つける必要もあります。
場合によっては、地代や解体準備金がかかるため、あらかじめ確認しておきましょう。

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定期借地権付きマンションの購入が向いている方とは

定期借地権付きマンションが向いている方は、初期費用を抑えたい方です。
一般的な分譲マンションより、低コストで住宅が購入できます。
また、子どもへの相続を前提としていない方にもおすすめです。
最終的に土地を返却するので、将来的な物件の扱いについて心配する必要がありません。

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まとめ

マンションの借地権とは、建物を建てるために土地を借りる権利のことです。
定期借地権付きのマンションは土地の購入にかかる費用を抑えられるため、初期費用を抑えたい方に向いています。
しかし、原則的に満期で土地を返還しなければならないため、相続できない可能性があることに注意しましょう。
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子どもの独立により、夫婦二人だけの生活では家が広すぎるために住み替えを考えることがあります。
しかし「老後に家を売ってはいけない」と耳にし、売却に対して不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、老後に家を売ってはいけないと言われる理由や家を売るメリット、資金を確保する方法について解説します。

老後に家を売ってはいけないと言われる理由

老後に家を売ってはいけないと言われる理由として、居住環境の変化が心身の負担になりかねないことが挙げられます。
また家を売却しても住み替え先が見つからなかったら、生活拠点を失ってしまいかねません。
賃貸物件を借りる場合には毎月家賃を支払う必要もあります。
さらに、子どもが相続する家がなくなる点も、老後に家を売ってはいけないと言われる理由のひとつです。

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老後に家を売ってはいけない？家を売るメリットは住み替えできること

老後に家を売るメリットのひとつは、売却金額で住み替えができることです。
バリアフリーに対応した部屋やセキュリティ機能が万全の家を購入したら、より安心して老後の生活を送れるようになります。
また、当面の生活資金が手に入ることも老後に家を売るメリットのひとつです。
不動産とは違って現金は分割しやすい財産のため、相続発生時のトラブルを未然に防げるメリットもあります。

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老後に家を売ってはいけない？老後の生活資金を確保する方法

家を売却すると生活拠点が失われる恐れがありますが、いまの家に住みながら老後の資金を確保することも可能です。
たとえば、不動産会社に買い取ってもらった家を賃貸物件として借りるリースバックを選択できます。
そうすると、まとまった現金を手に入れられるだけでなく、住み慣れた家で生活を続けられる点がメリットです。
また自宅を担保にして融資を受けるリバースモーゲージを利用すれば、老後の生活資金を確保しながらマイホームに住み続けられます。
月々の返済額が利息分のみで済み、比較的余裕のある生活を送れる点もリバースモーゲージのメリットです。
ただしリースバックとリバースモーゲージには、自分が亡くなったあとに家が残らないデメリットがあります。
そのためリースバックやリバースモーゲージを利用するなら、慎重に検討することがポイントです。

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まとめ

老後に家を売っていけない理由は「環境の変化により心身に負担がかかる」「賃貸物件を借りると家賃が発生する」などです。
ただし、老後に家を売ると、売却金額を元手に暮らしやすい家へ住み替えできるメリットがあります。
老後に資金を確保する方法にはリースバックやリバースモーゲージもありますが、いずれも亡くなったときに家が残らないので、慎重に検討することが大切です。
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住宅ローンを組んで購入した家には金融機関による抵当権が設定されているため、基本的には完済しないと売却はできません。
金融機関の同意があれば、まだ住宅ローンを滞納していない状態でも任意売却が可能ですが、どのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローン滞納前の任意売却の可否や金融機関の同意を得るのが難しい理由、任意売却のメリットを解説します。

住宅ローンをまだ滞納していなくても任意売却はできる？

結論からいうと住宅ローンをまだ滞納していない状態でも、任意売却は可能です。
抵当権者から金融機関に早期代位弁済を依頼してもらい、ローンの返済を止めます。
ただし、金融機関から同意が得られることが任意売却の条件です。
もし今後も問題なくローンの返済ができる経済状況であれば、金融機関が同意してくれる可能性は低いといわざるを得ません。
住宅ローンの滞納前に任意売却したいなら、返済が難しい事情がある、不動産の売却金額で残債を完済できない場合でも返済できることの証明が必要といえます。

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住宅ローンをまだ滞納していなくても任意売却可能！金融機関の同意を得るのが難しい理由

住宅ローンの滞納前でも任意売却は可能ですが、金融機関の同意を得るのは難しいのが実情です。
同意を得られない理由のひとつは、任意売却を認めると住宅ローンの金利手数料を受け取れなくなるためです。
また、担保なしでローンのみが残ってしまい、貸し倒れのリスクがあることも金融機関が任意売却に同意しない理由のひとつとして挙げられます。
一方、任意売却には期限の利益の喪失が必要です。
住宅ローンを滞納していない状態では、ローンを分割返済できる期限の利益は喪失していません。
金融機関側には債務者に一括返済を求める名分がないことも、同意を得られない理由のひとつです。

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住宅ローンをまだ滞納していない状態で任意売却をするメリット

住宅ローンの滞納前に任意売却をするメリットとして、金融機関と相談する時間を十分に確保できる点が挙げられます。
またローンを滞納しなければ、信用情報機関の事故情報に登録されることもありません。
そのうえ、競売を回避できるところも住宅ローンの滞納前に任意売却をするメリットのひとつと言えます。

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まとめ

住宅ローンの滞納前でも任意売却は可能ですが、それには金融機関の同意が必要です。
しかし「金利手数料を得られなくなる」「貸し倒れのリスクがある」などの理由により、金融機関の同意は得にくいのが実情です。
住宅ローンの滞納前に任意売却をするメリットとしては、「金融機関と時間をかけて相談できる」「事故情報に登録されない」「競売を回避できる」点が挙げられます。
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家のなかでも水回りは使用頻度が高く、リフォームの必要が生じやすい場所ですが、適切な時期や費用などわからないことが多いですよね。
納得のいく結果につなげるためには、いつリフォームをすれば良いのか、費用はどのくらいかかるのかなどを踏まえておくことが大切です。
そこで今回は、水回りのリフォームに適した時期や費用相場、リフォームの注意点をご紹介します。

水回りのリフォームに適した時期

トイレやキッチンなどの水回りをリフォームする際、適切なタイミングは最短で10年といわれています。
新築から10年が経過すると設備に劣化が生じやすくなり、設備の土台部分や下地材の腐食が始まっているリスクがあるためです。
なお、新築後10年程度では水回り設備の表面に目立つ傷や腐食など劣化の様子は見てとれないことが多く、まだ使えるとの理由でリフォームを先延ばしにしがちです。
リフォームが遅れると劣化が進行し、場合によっては高額な修繕費が必要になることもあるため、くれぐれもリフォームの時期を見誤らないようにしましょう。

水回りのリフォーム相場

キッチン全体を対象としたリフォーム費用は最低でも50万円、高額になるケースでは100万～150万円が相場です。
キッチンを対面式などにするなら100万円以上かかると考えておくと良いでしょう。
浴室のリフォーム相場はキッチンと同じく、50万～150万円が妥当です。
手すりを付けるなどの内容なら50万円以下の費用で済む可能性がありますが、全体をリフォームするなら150万円程度と見ておくと良いでしょう。
トイレのリフォーム相場は10万～50万円と比較的安めです。
便座交換は約15万円、便器を丸ごと取り換える場合は約30万円でリフォームしてもらえます。

水回りのリフォームにおける注意点

キッチンやトイレなど水回りのリフォームを検討するときは、使い勝手だけでなくデザインにもこだわることが大切です。
利便性だけを重視して選ぶと内装の統一感がなくなり、反対にデザインのみ重視した場合は使い勝手が悪くなる恐れがあります。
室内の雰囲気とのバランスや、家事動線との兼ね合いを考慮してリフォームすると満足のいく結果につながるでしょう。
水回りのリフォームに関する注意点としては、工期の長さもポイントです。
キッチンや浴室、トイレなどは日常生活を送るうえで必要不可欠な設備であり、工事が長期化すると生活が不便になります。
水回りが使用できない場合の対応策などを考えてからリフォームを検討しましょう。

まとめ

水回りのリフォーム時期は10年が目安です。
相場はキッチンと浴室が最大150万円、トイレが50万円と、リフォームをする場所によって異なります。
使い勝手とデザインを両立させること、工期の長さなどの注意点を踏まえたうえでリフォームを検討しましょう。
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親が亡くなったり、施設に入ったりして、親名義の実家が空き家として残ってしまうことは少なくないでしょう。
しかし、親が高齢で判断能力が低下していたり、認知症になっていたりする場合、親名義の実家を売却しようとした際にどのように売却を進めて行けば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、親名義の空き家を売却する方法と重要なポイントについて解説します。

親の代理人となって売却する方法

親に判断能力がある場合は親本人が契約を結ぶことができます。
しかし、親が遠方に住んでいたり、体調が悪くて動けなかったりする場合は、子どもが代理人となって売ることが可能なのです。
その場合、委任状を作成して公証し、不動産会社と契約を結びます。
なお、委任状に決まった書式はありませんが、委任する側とされる側双方が直筆で署名すること、実印で押印すること、印鑑証明をつけるなどのポイントを押さえる必要がある点には注意しましょう。

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親が認知症になってしまった場合の売却方法は？

親が認知症になってしまって判断能力が失われた場合は、委任状を作成することができません。
その場合、家庭裁判所に成年後見制度を申し立てることで、子どもが親の法定代理人となって売却することができます。
成年後見制度には申し立てや審査や決定などの手続きが必要です。
また、成年後見制度は親の判断力が失われた場合が前提ですが、判断力のあるうちに任意後見契約を結んで、事前に後見人を選任しておく方法もあります。
手続が難しいと感じる場合は、ぜひ一度弊社へご相談ください。

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売却に関する重要なポイント

親名義の空き家を売る際には、いくつかの重要なポイントをおさえておくと手続きがスムーズに進みます。
まずは、登記手続きをおこないましょう。
空き家を売った場合は所有権移転登記をおこなう必要があります。
登記手続きには不動産登記法人証明書や戸籍謄本などの書類が必要です。
登記手続きにかかる費用は売主と買主で取り決めをして分担するケースが一般的です。
また、不動産会社選びも重要になります。
空き家を売るには不動産会社に依頼することが一般的です。
物件の査定から始まり、広告の打ち出し、契約時の手続きをサポートします。
売却を進めていくうえで、不安なことや疑問点などが出てきましたら、ご遠慮なく弊社へご相談ください。

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まとめ

親名義の空き家を代理で売却することは可能です。
その際の具体的な方法として、委任状を作成して代理人として売却を進める方法や、親が認知症になってしまっている場合は家庭裁判所に成年後見制度を申し立てることで、子どもが親の法定代理人となる方法があります。
また、親名義の空き家を売却する際には、不動産登記や不動産会社選びがポイントとなってきますので、事前に調べてから売却活動を進めることをおすすめします。
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現在住んでいるマイホームを手放し、新しい家に買い替えるケースは少なくありません。
しかし、完済していないローンの対応や年収に応じて購入できる家など、買い替えに関する疑問は次から次へと湧いて来るものです。
そこで今回は、マイホームを買い替える際に残されたローンへの対応や、年収によって購入できる家の金額などを解説します。

マイホームを買い替えるとき返済前のローンはどうする？

完済していないローンがある場合は、資金計画を練ったうえでマイホームの買い替えを検討することが大切です。
最初のタイミングでローンを完済できる資金の有無や新規のローンを組む余裕があるのかなどを確認し、現状把握に努めましょう。
現在の資金状態を確認したら、マイホームの買い替え方法を売却先行と購入先行から選択します。
売却先行とは、マイホームを売却して購入資金を得る、あるいは支払い中のローンを資金計画に盛り込む方法のことです。
購入先行は、マイホームを買い替えた後のタイミングで現在の住み家を売却する方法を指します。
資金に余裕がなければ売却先行、余裕があれば購入先行を選択します。

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マイホームの買い替えを選択するメリット

マイホームを買い替えた場合のメリットは、ライフスタイルに合わせた生活が実現しやすい点です。
暮らしは子どもの誕生や転勤、介護などさまざまなタイミングで変化し、広さや設備などに対して不便さを感じることも少なくありません。
より広く、設備が整ったマイホームに住み替えることによって快適な生活を送りやすくなるでしょう。
また、ローンを完済できず抵当権を抹消できない場合でも、買い替えローンを選択すればマイホームを売却して新居で暮らせます。
資産価値を向上できる点も、マイホームの買い替えにみられるメリットのひとつです。
現在よりも土地が広い物件や、交通の利便性が良い家に買い替えれば資産価値の下落を防ぐことも可能です。

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マイホームを買い替えるタイミングに適した年収とは

住宅を購入する際、ローンの年間返済額として適切なラインは年収の25％以内とされています。
ローンを組んでマイホームを買い替える際も、年収の25％を目安に借り入れ額を検討すると良いでしょう。
具体的な年収で確認すると、年収300万円なら1,970万円、500万円の場合は3,290万円、700万円であれば4,610万円の家が購入できる計算です。
なお、無理のない資金計画を練るなら、現在の収支を踏まえたうえで借り入れ可能額を決めると良いでしょう。
マイホームを買い替えた場合に節約できる経費を、そのまま月々のローン返済に充てれば、出費が増えることなく安心して買い替えられます。

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まとめ

マイホームを買い替えた場合のメリットとして、さまざまなタイミングでライフスタイルに適した生活を実現しやすい点などが挙げられます。
買い替えるときは資金計画を練り、売却と購入のどちらを先行するか決めましょう。
ローンの借り入れ額は年収の25％を目安にするのがおすすめです。
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お子さんを持つ親御さんにとって、引っ越しにより子どもがどのような小学校に通うことになるのかは気になるところではないでしょうか。
親も子どもも安心して通える学校かどうかを確認するためにも、事前に小学校の情報を仕入れておきましょう。
そこで今回は、これから尼崎市立大島小学校学区内への引っ越しを検討している方へ向けて大島小学校の概要と特徴について解説します。

尼崎市にある尼崎市立大島小学校の概要

尼崎市立大島小学校は、尼崎西消防署前バス停から徒歩約2分の立地にあります。
昭和16年4月1日に開校した古い歴史を持つ小学校であり、平成23年には創立70周年を迎えました。
普通学級のほか、障がい児学級（肢体不自由）や特別支援学級（弱視・自閉症・情緒）を設置している点が特徴です。
学級数・児童数は令和5年5月時点で小学1～6年生までで14クラス、特別支援学級5クラスをくわえると計19クラスあり、計436名の生徒が学んでいます。
学校の教育目標として掲げられているのは「心豊かに自立する子どもを育てる」です。
夢に向かって行動する子・考える子・思いやりのある子・たくましい子といった子ども像を実現すべく、教師一同力を合わせて尽力しています。
そのほか、地域やPTA、各家庭、幼稚園・保育園・中学校と連携して子どもの育成にあたっている点も教育プランのひとつです。

●所在地： 兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目10-7
●アクセス：バス「尼崎西消防署前」停留所より徒歩約2分

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尼崎市にある尼崎市立大島小学校の特徴

尼崎市立大島小学校の特徴として、あいさつを大切にしている点が挙げられます。
「あいさつでいっぱいの学校にすること」を目標に、校長が毎朝自ら南門に立って子どもたちに朝の声掛けをしています。
夏休み作品展や体育大会、マラソン大会、音楽鑑賞会など学校行事が充実している点も尼崎市立大島小学校の特徴のひとつです。
また尼崎市立大島小学校では「大島小学校いじめ防止基本方針」を策定し、いじめが起きない学校作りにも取り組んでいます。
学校全体ですべての子どもが安心して学校へ通える環境作りに取り組んでいるからこそ、安心してお子さんを通わせられるといえます。

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兵庫県尼崎市にある尼崎市立明城小学校の概要や特徴をご紹介！

まとめ

平成23年に創立70周年を迎えた尼崎市立大島小学校は、令和5年5月時点で計19クラスあり、436名の生徒が日々楽しく通っています。
学校の教育目標として「心豊かに自立する子どもを育てる」を掲げられています。
あいさつの徹底や学校行事の充実、いじめが起きない環境作りなど、生徒が安心して通えるよう教師一同が取り組んでいる点が特徴です。
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小さな子どもがいる方にとって、引っ越し先から利用しやすい保育園の概要は気になるところではないでしょうか。
どのような特徴があるのか、園内の様子はどのような感じなのかなど、事前に知っておくと安心ですよね。
そこで今回は、尼崎市にある「どいゆうゆう保育園」の概要および特徴を解説します。

尼崎市にある「どいゆうゆう保育園」の概要

どいゆうゆう保育園は尼崎市の南西部、大庄武庫線から1本入ったところに位置しています。
2015年開園とスタートから間もない保育園で、気の温もりあふれる園内は清潔感があり、窓からの光も差し込んで開放感も得られます。
どいゆうゆう保育園が掲げる保育理念は「やさしさ保育」です。
思いやりや感謝の心など、目には見えずとも生きていくうえで大切なものをときに優しく、ときに厳しく子どもたちに教えることを心がけているそうです。
保育園の名前に含まれる「ゆうゆう」には勇気や友情、You（あなた）など大人になるまでの大事なものと、子どもの夢を乗せていけるようにとの想いが込められています。
また、子どもだけでなく保護者にも安心できる場所を提供したいとの考えから、ゆうゆう保育園は地域に開かれた保育園を目指して日々保育事業に携わっています。

●所在地：兵庫県尼崎市道意町5丁目36
●アクセス：阪神本線「尼崎センタープール前駅」から徒歩約5分

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尼崎市にある「どいゆうゆう保育園」の特徴

どいゆうゆう保育園の特徴は3つのコンセプトです。
1つ目は、季節の変化などから命の尊さを学んでもらう「自然と対話」。
2つ目は、子どもと保護者、地域の方々が安心してのびのびと過ごせる居場所づくりを実現する「もう一つの家」です。
3つ目のコンセプトは「食する楽しさ」で、食習慣と衛生面の知識を増やし、社会性の向上をうながします。
また、どいゆうゆう保育園では苗の栽培や料理活動など、食育についても積極的に活動を実施しています。
給食では子どもの様子を確認しながら調理方法と量を決めているため、子どもたちも楽しく美味しく食べられるでしょう。
年齢の離れた方々と接する世代交流も、ゆうゆう保育園ならではの特徴です。
子どもたちの祖父母や地域のお年寄りを園内に招いて遊んだり、ときには施設へ赴いて高齢の方々とコミュニケーションを図ったりと、さまざまな交流の場を設けています。

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まとめ

尼崎市にあるどいゆうゆう保育園の主な概要は、やさしさ保育を理念に掲げていることなどです。
苗の栽培や食習慣に関する知識を深めるなど、食育にも力を注いでいることがうかがえます。
世代の異なる方と交流できる機会があることも、どいゆうゆう保育園ならではの特徴です。
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