営業時間：9:30～19:00 定休日：水曜日
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不動産の売却につきまして
不動産市場につきましては社会情勢や経済状況により、販売価格や売却までの期間に大きく影響する事がございます。
弊社では、最新の市況や業界動向に合わせた売却プランをご提案する事を常に心掛けております。
また、思い入れのある不動産を売却するという事は売り主様の想いまでご購入者様へ引き継ぐ事が大切だと考えております。
そんなお客様の大切な資産と想いを引き継げます様に社員一同で努めて参りますので
売却や住み替えのご相談は是非、弊社までご相談くださいませ。
こんなお悩みがある方は是非ご相談ください！
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相続した家をどうしたらいいか
わからない。 -
空き家の管理ができない。
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ローンが残っているが
住み替えをしたい。 -
高く売れるなら
売却を検討したい。 -
他社で断られた。
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早急に現金化したい。
売却の流れ仲介にて売却の場合
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1
売却のご相談
売却に関するご要望や想いをお聞かせください。必要経費等の疑問点や不安解消から始めます。
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2
物件調査・価格査定
価格はどの位なのか、正確に把握することが大切です。査定価格と共に売却プランをご提案いたします。
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3
売却依頼・媒介契約の締結
売却のご依頼をいただけます場合には、媒介契約を締結いたします。
媒介契約には『一般媒介契約』『専任媒介契約』『専属専任媒介契約』の3種類がございます。 -
4
売却活動と経過報告
購入希望者を見つける為に、売却活動を行って参ります。また経過につきましても、媒介契約の形態に基づきご報告をいたします。
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5
売買契約
売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
契約締結時には、買主様より⼿付⾦を授受いたします。 -
6
残代金の授受・物件引渡し
買主様から売買代金の残代金を受け取り、抵当権の抹消や所有権移転登記といった登記申請手続きを行いお引渡しとなります。
尚、固定資産税や管理費につきましては、決済日当日からの買主様負担で日割り計算にて清算をする事が一般的です。
また、売却によって利益が出る場合には譲渡税として翌年の確定申告が必要になります。※控除や税制優遇等が受けれるケースもございますので、担当者までお気軽にご質問くださいませ。
不動産買取につきまして
不動産の売却方法は「仲介」にて売却をする他に「買取」という選択肢もございます。
買取の場合、一般的には売却価格が仲介での売却時に⽐べると、安くはなりますが
ご希望条件や物件状況によっては買取のほうが適しているケースもあります。
また「買取保証」という、仲介+買取を組み合わせた売却方法もご提案可能です。
買取保証とは仲介にて売却活動を行い一定期間内に売れなかった場合には不動産会社にて買い取るという方法になります。
不動産買取のメリット
短期間での現金化
買取⾦額の合意があれば直ぐに売買契約が可能です。住み替え等で、売却期間が限られている場合にもお勧めです。
契約不適合責任の免責
契約不適合責任とは、売買契約時に伝えられていない不具合が見つかった場合、一定期間内は
売主が負わなければならない責任のことです。
不動産会社による買取の場合には、この契約不適合責任を免責とする事が一般的ですので売却後も安心です。
掃除や修繕が不要
仲介での売却の場合は、内覧時に少しでも印象を良くする為に掃除や整理整頓を推奨しております。
買取の場合にはリフォームが前提になる為、掃除や修繕が一切不要です。
また残置物についても、そのままで買取可能なケースもございます。
内覧の立会いが不要
居住中物件を仲介で売却の場合は、購⼊希望者の内覧の為売主様へは都度の⽴会いをお願いしております。
買取の場合には、度々の内覧対応は必要ございません。
お問い合わせ
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