【新築VS中古】どっちを買うべき？データに基づき徹底比較！

①費用が抑えられる

新築住宅と同様の条件の場合も、中古住宅であれば比較的安い価格で住みやすい環境を手に入れられるでしょう。
中古住宅は誰かが一度住んだことのある家のため、購入価格は新築に比べてぐんと下がることがあります。2022年度のフラット35利用調査によると、新築マンションの平均購入価格が約4,848万円に比べ、中古マンションの平均購入価格は約3,156万円ということがわかりました。このように中古住宅は、新築住宅に比べて費用がかからないためお得です。予算が決まっている方、なるべく費用を抑えてマイホームを購入したい方などにぴったりです。

平均購入価格

土地付注文住宅	約4,700万円
建売住宅	約3,700万円
新築マンション	約7,900万円
中古一戸建て	約2,700万円
中古マンション	約3,200万円

住宅購入時にかかる諸費用については、新築住宅のほうが安い傾向にあります。
新築住宅は中古住宅に比べ、適用できる軽減措置や税金控除が多いからです。しかし、中古住宅は消費税がかからず、なかには適用できる控除もあるため購入する前に確認しておくと良いでしょう。

②資産価値が下がりにくい

中古住宅の資産価値の下がり幅は、新築住宅に比べて小さいです。前提として、中古住宅、新築住宅に限らず資産価値は年々下がるのが一般的です。
新築住宅は「新築」という付加価値によって価格が高くなっていますが、購入して人が住んだ時点で中古となり価値は一気に下がります。
一方、中古住宅は購入時にすでに資産価値が下がっていることが多く、購入価格に対して資産価値が目減りしづらいのです。

③実際に見てから購入できる

中古住宅は購入前に物件の設備や間取り、瑕疵など、実際に自分の目で確認してから購入を決断できます。
新築住宅は自分の理想を実現することができますが、建物完成後に「設備の使い勝手が悪い」「実際に住んでみたら狭かった」など、思い描いていた新生活を過ごせないことも。
中古住宅は、そのような不安は一切不要で、内覧時に日当たりなども確認できるため、購入後の生活イメージがしやすいです。たとえば、家具の配置場所やマンションの管理状況などが挙げられます。

④立地が良い場合が多い

マイホームを購入する際は物件情報だけではなく、周辺環境にも注目したいものです。
新築住宅の需要が高かったころに建設された住宅は、立地の良いエリアから建てられた傾向にあります。また先述したようにストック数が多い分、選択肢の幅も広がると言えるでしょう。立地の良さは、生活の利便性はもちろん、資産価値にも大きく影響します。購入前に確認したい事項は、下記の通りです。