リノベーションで資産価値を最大化｜物件購入・施工時のポイント

ニーズに合わせた間取りにする

資産価値を向上させるためには、先述したようにニーズに合った間取りにリノベーションするのがおすすめです。 なかでも2LDKや3LDKなど、幅広い年齢層や家族構成にとって暮らしやすい間取りは人気が高く、買い手の幅を広げられます。

間取り変更を検討する際は、地域のニーズを把握している不動産会社や施工会社に相談し、トイレやお風呂の位置、 各部屋の広さなどを考慮して設計するのが重要です。また対面キッチン等の人気が高まっている間取りを取り入れるのもひとつの方法です。
弊社は、お客様の将来を見据えて生活しやすいリノベーションプランを提案し、長期的に安心して暮らせる資産価値の高い住まいを実現します。

日当たりを意識する

お部屋探しをする際に多くの方が気になるであろう「日当たり」は資産価値に影響します。 日当たりが悪いと湿気がたまり、カビの発生に繋がるため衛生上良くありません。物件の条件や位置にもよりますが、リノベーションで日当たりを改善することが可能です。 たとえば、窓を大きくしたり、間取りを工夫したりなど。

これらが難しい場合はカーテンより光が入るシェードを利用し、壁紙を白に変更することで部屋全体が明るくなります。 他にもインテリアの工夫次第で部屋の明るさは改善できます。

実際にどのようなリノベーションをするべきかは、プロにアドバイスをもらうのが手っ取り早いです。 弊社はリノベーションに精通した技術者のご紹介が可能ですので、まずは一度お気軽にご相談ください。

質の良い素材の使用

リノベーションの際に質の良い素材を利用すると、家の寿命が長くなります。 継続的に住み続けられるだけではなく、売却の際もプラス要因となり、売却価格に期待できます。

また経年変化を楽しめるような素材を取り入れるのも方法のひとつです。たとえば自然素材の無垢材や漆喰壁などが挙げられ、使い込むほど出てくる味わい、色合いを楽しめます。

ここで忘れていけないのは、素材の機能性にも目を向けることです。季節問わず快適に暮らせるようリノベーション前にしっかりとプロと相談しましょう。 主にリノベーションで使用される素材は、下記の5つです。

無垢材

自然素材の持つ温かい質感が特徴です。
調湿作用が期待でき、季節に合わせて湿度を調整してくれるため、過ごしやすい環境が保たれます。 また経年劣化を楽しめるのも無垢材の魅力のひとつです。ただ、水に弱い点、傷つきやすい点には注意が必要です。

珪藻土

断熱性や吸水性などの機能を発揮する珪藻土は、壁材や床材に使用されることが多いです。
断熱性によって夏は涼しく、冬は暖かい住まいづくりが可能で、室内の湿度を一定に保つためカビやダニを抑制する効果も期待できます。

モルタル

上品で高級感のある住まいを演出したい場合は、モルタルがおすすめです。
外壁に使われることがほとんどで、つなぎ目がないため劣化の際も修繕しやすいのが特徴です。なお汚れが目立ちやすいため、こまめな清掃が大切です。

クロス

クロスのなかにもいくつか種類があり、それぞれ特徴が異なります。
たとえばビニールクロスは耐久性が高く、紙クロスはデザイン性が豊富です。総じて言えることは、比較的費用を抑えられること、掃除が楽なことです。

タイル

タイルは衝撃に強く、長持ちするのが特徴です。
劣化、変色も気にならないため、メンテナンス費用を節約できるでしょう。 タイルの素材によっては独自性も打ち出せます。なお素足で降れるとひんやりするため、冬は寒さ対策が必要です。