単純売却とは？概要やメリット・注意点などを解説

不動産の売却を検討している方のなかには、単純売却がどのような仕組みなのか気になっている方もいらっしゃるでしょう。
単純売却への理解を深めれば、不動産売却の手続きがスムーズに進むはずです。
そこで今回は、単純売却の概要やメリット、注意点について解説します。

単純売却の概要とは？

単純売却とは、任意売却の手段のひとつであり、もっともシンプルかつ高い売却価格が見込めます。
任意売却は、住宅ローンの支払いができない方が債権者の同意のもと住宅を売却する手段ですが、単純売却を選択すると、ローン残債より売却価格が低い場合でも売却が可能です。
通常の不動産売却では、売却時にローン残債を全額返済しますが、単純売却では返済の必要はなく、債務超過に陥った場合に用いられるケースが多くなっています。

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単純売却のメリット

単純売却の大きなメリットは、任意売却の6つの方法のうち、売却額がもっとも高くなりやすい点にあります。
売却額が高くなるほど住宅ローンの返済可能額も増え、売却後に残る負債を少しでも減らすことが可能です。
任意売却には債権者の同意が必要ですが、高額な売却価格が見込まれる単純売却であれば、高い確率で同意を得られます。
一方で、単純売却では建物内の状態を良くするために、クリーニングやリフォームにかかる出費がかさむデメリットもあります。
状態が良くないと売り手もつきにくいため、この出費は必要経費と考えたほうが良いでしょう。
リフォーム費用とあわせて、引っ越しにかかる費用も加味しながら、売却計画を進めることが重要です。

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単純売却を選択する際の注意点

単純売却では、売却期間が長くなる点に注意する必要があります。
買い手が決まるまでには、購入希望者が物件を見つけ、内見をしたうえで売却の交渉が始まりますが、売却のための交渉期間が長くなるのはもちろんのこと、交渉が始まるまでにも時間がかかります。
このため、売却期間にゆとりを持って計画を立てることが重要です。
また、購入希望者が物件に対して好印象を抱き、購入意欲を高めてもらえるよう、物件の清掃や整理整頓もしっかりとおこなわなくてはいけません。
できる限り、そのままでも住める状態にしてから内見を始めたいものです。

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まとめ

単純売却は任意売却手法のひとつで、6つある任意売却の手段のうちもっとも高い売却価格が見込めます。
任意売却には債権者の同意が必要ですが、単純売却では高い確率で同意が得られる売却手法です。
一方で、購入希望者に対する印象を良くするため、建物内のクリーニングやリフォームにかかる費用がかかる、売却期間が長くなることは留意しておきたい部分です。
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