住宅ローンをまだ滞納していない状態で任意売却は可能？メリットも解説！

住宅ローンを組んで購入した家には金融機関による抵当権が設定されているため、基本的には完済しないと売却はできません。
金融機関の同意があれば、まだ住宅ローンを滞納していない状態でも任意売却が可能ですが、どのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローン滞納前の任意売却の可否や金融機関の同意を得るのが難しい理由、任意売却のメリットを解説します。

住宅ローンをまだ滞納していなくても任意売却はできる？

結論からいうと住宅ローンをまだ滞納していない状態でも、任意売却は可能です。
抵当権者から金融機関に早期代位弁済を依頼してもらい、ローンの返済を止めます。
ただし、金融機関から同意が得られることが任意売却の条件です。
もし今後も問題なくローンの返済ができる経済状況であれば、金融機関が同意してくれる可能性は低いといわざるを得ません。
住宅ローンの滞納前に任意売却したいなら、返済が難しい事情がある、不動産の売却金額で残債を完済できない場合でも返済できることの証明が必要といえます。

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住宅ローンをまだ滞納していなくても任意売却可能！金融機関の同意を得るのが難しい理由

住宅ローンの滞納前でも任意売却は可能ですが、金融機関の同意を得るのは難しいのが実情です。
同意を得られない理由のひとつは、任意売却を認めると住宅ローンの金利手数料を受け取れなくなるためです。
また、担保なしでローンのみが残ってしまい、貸し倒れのリスクがあることも金融機関が任意売却に同意しない理由のひとつとして挙げられます。
一方、任意売却には期限の利益の喪失が必要です。
住宅ローンを滞納していない状態では、ローンを分割返済できる期限の利益は喪失していません。
金融機関側には債務者に一括返済を求める名分がないことも、同意を得られない理由のひとつです。

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住宅ローンをまだ滞納していない状態で任意売却をするメリット

住宅ローンの滞納前に任意売却をするメリットとして、金融機関と相談する時間を十分に確保できる点が挙げられます。
またローンを滞納しなければ、信用情報機関の事故情報に登録されることもありません。
そのうえ、競売を回避できるところも住宅ローンの滞納前に任意売却をするメリットのひとつと言えます。

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まとめ

住宅ローンの滞納前でも任意売却は可能ですが、それには金融機関の同意が必要です。
しかし「金利手数料を得られなくなる」「貸し倒れのリスクがある」などの理由により、金融機関の同意は得にくいのが実情です。
住宅ローンの滞納前に任意売却をするメリットとしては、「金融機関と時間をかけて相談できる」「事故情報に登録されない」「競売を回避できる」点が挙げられます。
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