マイホームを買い替えるタイミングを年収で比較！ローンへの対応なども解説

現在住んでいるマイホームを手放し、新しい家に買い替えるケースは少なくありません。
しかし、完済していないローンの対応や年収に応じて購入できる家など、買い替えに関する疑問は次から次へと湧いて来るものです。
そこで今回は、マイホームを買い替える際に残されたローンへの対応や、年収によって購入できる家の金額などを解説します。

マイホームを買い替えるとき返済前のローンはどうする？

完済していないローンがある場合は、資金計画を練ったうえでマイホームの買い替えを検討することが大切です。
最初のタイミングでローンを完済できる資金の有無や新規のローンを組む余裕があるのかなどを確認し、現状把握に努めましょう。
現在の資金状態を確認したら、マイホームの買い替え方法を売却先行と購入先行から選択します。
売却先行とは、マイホームを売却して購入資金を得る、あるいは支払い中のローンを資金計画に盛り込む方法のことです。
購入先行は、マイホームを買い替えた後のタイミングで現在の住み家を売却する方法を指します。
資金に余裕がなければ売却先行、余裕があれば購入先行を選択します。

▼この記事も読まれています
不動産の買い替えでかかる税金とは？売却時と購入時の特例も解説

マイホームの買い替えを選択するメリット

マイホームを買い替えた場合のメリットは、ライフスタイルに合わせた生活が実現しやすい点です。
暮らしは子どもの誕生や転勤、介護などさまざまなタイミングで変化し、広さや設備などに対して不便さを感じることも少なくありません。
より広く、設備が整ったマイホームに住み替えることによって快適な生活を送りやすくなるでしょう。
また、ローンを完済できず抵当権を抹消できない場合でも、買い替えローンを選択すればマイホームを売却して新居で暮らせます。
資産価値を向上できる点も、マイホームの買い替えにみられるメリットのひとつです。
現在よりも土地が広い物件や、交通の利便性が良い家に買い替えれば資産価値の下落を防ぐことも可能です。

▼この記事も読まれています
不動産投資と確定申告！必要書類と節税の解説をご紹介

マイホームを買い替えるタイミングに適した年収とは

住宅を購入する際、ローンの年間返済額として適切なラインは年収の25％以内とされています。
ローンを組んでマイホームを買い替える際も、年収の25％を目安に借り入れ額を検討すると良いでしょう。
具体的な年収で確認すると、年収300万円なら1,970万円、500万円の場合は3,290万円、700万円であれば4,610万円の家が購入できる計算です。
なお、無理のない資金計画を練るなら、現在の収支を踏まえたうえで借り入れ可能額を決めると良いでしょう。
マイホームを買い替えた場合に節約できる経費を、そのまま月々のローン返済に充てれば、出費が増えることなく安心して買い替えられます。

▼この記事も読まれています
不動産購入前に知っておくべき都市計画税とは？軽減措置も解説

まとめ

マイホームを買い替えた場合のメリットとして、さまざまなタイミングでライフスタイルに適した生活を実現しやすい点などが挙げられます。
買い替えるときは資金計画を練り、売却と購入のどちらを先行するか決めましょう。
ローンの借り入れ額は年収の25％を目安にするのがおすすめです。
尼崎市で中古不動産購入・リノベーションなら
AIE DESIGN HOME株式会社にお任せください。
尼崎市周辺に強い不動産専門家が、中古住宅の購入からリノベーションまでのワンストップでサポートします。
ぜひ、お気軽にお問合せください。