定期借地権付きマンションとは？購入するメリットや向いている方をご紹介！

物件探しをしていると、土地の権利が「定期借地権」となっているマンションを見かけるケースもあります。
定期借地権付きマンションは、土地が所有権の分譲マンションと、どのような違いがあるのでしょうか。
今回は、定期借地権付きマンションとは何か、購入するメリット・デメリットや向いている方の特徴をご紹介します。

不動産購入で知っておきたい定期借地権付きマンションとは

マンション購入時には部屋だけでなく、土地を利用する権利も同時に購入するのが一般的です。
一戸建てのように、土地と建物をわかりやすい形で取得するわけではないためイメージしにくいですが、実際には区分所有権・共有持ち分権・敷地権の3種類を取得します。
一方で、借地権とは、建物を建てるために土地を借りる権利のことです。
借地権は、1992年に制定された借地借家法上の「新法借地権」と、それ以前の「旧法借地権」に分けられます。
新法借地権を大きく区別すると「普通借地権」と「定期借地権」の2種類です。
普通借地権と定期借地権の違いは、原則として借地期間が定まっているか否かにあります。

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定期借地権付きマンションを購入するメリット・デメリット

定期借地権付きマンションのメリットは、物件価格が安いことです。
土地を所有しないため、権利に関する価格が安くなり、通常の分譲マンションと比べてコストを抑えられる可能性があります。
また、不動産を所有していることで発生する固定資産税や都市計画税も、借地であることで建物分のみで済みます。
ただし、定期借地権付きマンションは、満期で土地を返還しなければなりません。
また、建物は解体が必要なため、それまでに退去して新しい住まいを見つける必要もあります。
場合によっては、地代や解体準備金がかかるため、あらかじめ確認しておきましょう。

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定期借地権付きマンションの購入が向いている方とは

定期借地権付きマンションが向いている方は、初期費用を抑えたい方です。
一般的な分譲マンションより、低コストで住宅が購入できます。
また、子どもへの相続を前提としていない方にもおすすめです。
最終的に土地を返却するので、将来的な物件の扱いについて心配する必要がありません。

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まとめ

マンションの借地権とは、建物を建てるために土地を借りる権利のことです。
定期借地権付きのマンションは土地の購入にかかる費用を抑えられるため、初期費用を抑えたい方に向いています。
しかし、原則的に満期で土地を返還しなければならないため、相続できない可能性があることに注意しましょう。
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